時間:2023-01-31 來源:ypw.cc 作者: 我要糾錯
菲律賓這些年的飛速發(fā)展是大家有目共睹的,因此不少朋友都有在菲律賓投資置業(yè)的打算,那么接下來華商簽證就來給大家分享一篇,華僑菲律賓旅游買房攻略!
華僑菲律賓旅游買房攻略(買房全新攻略分享)
1、找房,菲律賓多是期房,現(xiàn)房量較少。投資角度來講,在選擇投資房產(chǎn)的時候,找新開的一手期房投資價值更高;
2、信息核實期房只能看樣板房和戶型圖,無法實地考察。但是如果你購買的是現(xiàn)房的話,大家一定要仔細核實買賣雙方的信息。在雙方談論好房價后,最好聘請的專業(yè)律師去市政廳核查房產(chǎn)證的相關(guān)信息;
3、支付定金,一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格,并交定金。這里要給大家區(qū)分,定金是在合同簽訂前預付給房產(chǎn)商的金錢,是具有法律擔保效應的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢,訂金能退,定金不能退。法律填寫表格之前,自己要看清楚并和你的中介服務人員確認,需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、后期還款日期及方式。定金一般為5萬比索,每家開發(fā)商的金額都不同,也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了,這里的定金是不能退的;
4、支付方式選擇,在簽合同后,就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:全款、首付+月供+尾款以及全款分期;
5、定期繳納月供,月供方式也有三種:第一,一般開發(fā)商要求在本地銀行開個支票戶口,然后你把錢存在這個支票賬戶,開發(fā)商拿著你給的支票每個月去取錢。第二,與開發(fā)商簽訂協(xié)議,由開發(fā)商定期到你的開戶行扣款第三,從海外銀行定期匯款給開發(fā)商,這種方式不常用,匯款成本高;
6、交房,到了最后一步交房,事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話,中介會事先通知并帶領(lǐng)你進行驗房辦理交房手續(xù)。如若是直接在開發(fā)商購房的話,開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù),屆時業(yè)主可以到實地驗房;
大家如果沒有辦理經(jīng)驗,也可以選擇聯(lián)系我們?nèi)A商簽證協(xié)助辦理。
菲律賓買房價格怎么樣
菲律賓的房價其實還是不便宜的,相當于國內(nèi)二線城市的水平,比如房價最貴的首都馬尼拉,馬尼拉的房價在全國房價水平里是整體偏高的,目前平均房價在15萬-28萬比索之間,換算成人民幣是1.5萬-3.8萬人民幣。這個主要還是需要看地段和房子周圍配套設(shè)施來決定,在馬尼拉最繁華的cbd,這邊的房價就更高了,馬尼拉市中心CBD的房子均價在40萬-50萬比索每平米,相當于人民幣5.5萬-7萬左右。
菲律賓買房要注意什么問題
1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證;
2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平;
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任;
4、明確約定抵押權(quán)的處理方式;
5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法;
6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。
菲律賓買房有哪些優(yōu)勢呢
在菲律賓買房的優(yōu)勢是非常多的,比如可以享受60個月的免息繳費并且沒有限購政策,對于大家流動資金的控制更加方便,而且在菲律賓購買的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的,相對于國內(nèi)40年、70年的產(chǎn)權(quán),具備了極大的優(yōu)勢。最后就是投資回報的問題了,菲律賓作為旅游國家,無論是購房回報率還是租房回報率都是很高的,這幾年直接是成倍的增長。
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