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　　29個重點城市包括、、、、、天津、廈門、、無錫、蘇州、佛山、、常州、、、惠州、珠海、武漢、、哈爾濱、大連、沈陽、濟南、、、西安、長春、、福州。

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　　全國29個重點城市1新建寫字樓總成交面積及銷售金額較均有大幅度的增添。其中，成交面積的季度同比增長率在39%以上。從全年的成交節(jié)奏上看，各季度成交依次遞增，顯現(xiàn)出與住宅截然不同的法令。

　　從范例城市優(yōu)質(zhì)寫字樓的成交單價數(shù)據(jù)來看，一線城市售價平均提升10%；一些發(fā)展較快的二線城市如、武漢、、等，售價同比增幅超過20%。

　　各典型城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金均穩(wěn)中有升。一線城市中、等地租金上漲尤為迅猛，同比漲幅超過10%；二線城市租金除在部分城市呈大幅度上揚態(tài)勢外，大多數(shù)城市租金較為牢固，僅有小幅上漲。

　　在政府對住宅市場進行嚴(yán)厲調(diào)控的大環(huán)境下，工商市場趁勢更深品位地走入公眾視線。頻出的新政促使良性投資轉(zhuǎn)型，投資者對工商市場認(rèn)知度始終加深。與此同時，經(jīng)濟回暖帶動了市場對寫字樓的需求持續(xù)增加，尤其是地段位置。張江辦公樓的租賃市場非�；钴S，大體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。好、品牌影響大、綜合品格高的寫字樓備受青眼。而住宅市場限購令的連續(xù)推進，必定使得大量投資資金從住宅市場退卻。在未來經(jīng)濟連續(xù)向好的情形下，工商物業(yè)市場將是這部門資金最好的落腳點。

　　根據(jù)世聯(lián)重點監(jiān)測的29個重點城市的成交情況看，29城市新建寫字樓成交總面積為1.12億平方米，同比增加超過55%。從銷售價錢上看，、和以超過3萬元/平方米的價格分列前三，緊隨其后的是跟。而則以55%的增幅成為價錢漲幅最快的城市，價格漲幅超過20%的城市還包括、、、西安、武漢、和。就房錢情況看，跟以超過220元/平方米?月的。對發(fā)布的黃浦寫字樓信息進行嚴(yán)格審核,尋找海量、真實的 黃浦寫字樓 信息,請到上海樓訊網(wǎng)。租價遙遙當(dāng)先；第二梯隊包括和，租價也都超過了140元/平方米?月，第三梯隊包括、天津和。從房錢漲幅上看，以21%的漲幅位列第一，值得留心的是，武漢以14%的漲幅超過和位列第三，其余增加較快的城市還包含和。

　　從未來供應(yīng)的角度看，年在辦公土地成交面積方面，北上廣深四個一線城市仍處當(dāng)先地位，辦公土地成交總面積達(dá)187萬平方米，占全國的比例高達(dá)45.6%。從走勢上看，2008～三年間，一線城市辦公土地成交面積持續(xù)增長，年均增長率達(dá)210%。而二三線城市的辦公土地成交面積在經(jīng)歷了和的增長后，年都有所下降。其中三線城市辦公土地成交面積年均增長133%，二線城市則年均下均6%。主要起因是二三線城市土地市場更多傾向于商業(yè)土地的成交，將來二三線城市將呈現(xiàn)大量的商業(yè)綜合體。由此可見，一線城市在未來2～3年內(nèi)，將仍是全國辦公物業(yè)市場的主導(dǎo)，高端寫字樓仍主要聚集于一線城市。而三線城市辦公物業(yè)也步入啟動期，將來也將有一定的優(yōu)質(zhì)寫字樓供給。

　�。ㄊ缆�(lián)地產(chǎn)工商寫字樓事業(yè)部供給）

　　商務(wù)樓宇，拉開多樣化序幕

　　衛(wèi)旭華

　　隨著城市化的發(fā)展，城市人群始終產(chǎn)生新的商務(wù)需求，對商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展也提出越來越多的懇求。

　　當(dāng)城市人均GDP位于1500美金以下時，城市化水平也相應(yīng)在25%以下，商業(yè)處于與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟相匹配的原始狀態(tài)；當(dāng)城市人均GDP增加到1500～2000美金時，城市化程度介于25～45%之間，商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)第一次升級，取代了農(nóng)業(yè)時代的地攤、集貿(mào)市場，商場成為城市生活供給基本保障；當(dāng)城市人均GDP回升至2000～4000美金時，城市化水平也相應(yīng)達(dá)到45～70%，商業(yè)狀況出現(xiàn)奔跑，多樣化、規(guī)�；�的古代商業(yè)浮現(xiàn)，如大型百貨、綜合超市、專賣店、精品店等；當(dāng)城市人均GDP發(fā)展到4000～8000美金階段，城市化水平達(dá)到70～90%以下，超越傳統(tǒng)商業(yè)范疇的狹義商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，Shopping mall、大型購物中心、旅行商業(yè)地產(chǎn)、物流等綜合型商業(yè)狀態(tài)涌現(xiàn)；在城市人均GDP到達(dá)8000～20000美金之后，城市化程度回升到90%以上，狹義性商業(yè)進一步升華轉(zhuǎn)型，主題性的購物公園等極具個性的破費場所開始呈現(xiàn)。由于中國各城市間發(fā)展不平穩(wěn)，咱們可能在同一時間，在不同城市看到不同的商業(yè)狀態(tài)。

　　與此同時，作為城市經(jīng)濟與生活狀況確當(dāng)先指標(biāo)，一二線城市的寫字樓宇依附跟服務(wù)商務(wù)人群，業(yè)態(tài)越來越趨于多樣化，并逐漸形成寫字樓商業(yè)的四種模式。

　　1.購物中心型。除辦公局部內(nèi)，它商業(yè)部分的輻射范圍覆蓋全體城市，以高端零售、餐飲、休閑娛樂為主。代表名目包括城市廣場、華潤中央、國貿(mào)和香港Megabox等。

　　2. 集中式貿(mào)易。其商業(yè)區(qū)輻射全體城市，依附區(qū)域需要，供應(yīng)特色零售、餐飲及服務(wù)，以滿足人群定位，如天津津匯廣場；其商務(wù)區(qū)則輻射區(qū)域內(nèi)商務(wù)人士，如地王大廈、地王大廈等。

　　3. 街鋪。重要覆蓋區(qū)域內(nèi)辦公和居住人群，如建外SOHO、SOHO古代城、金中環(huán)國際商務(wù)大廈等。

　　4. 辦公配套型。此類樓宇以銀行、小而精的餐飲為主導(dǎo)，貿(mào)易面積小，除銀行輻射區(qū)域人群外，其余部分均僅輻射本棟寫字樓，如大廈、發(fā)展銀行大廈、建威大廈等。

　　在業(yè)務(wù)多樣化的大趨勢下，城市寫字樓地標(biāo)時代不再僅以高度取勝，在地標(biāo)建造亙古未有的今天，也不再能僅憑高度就真正深入民眾的心。寫字樓地標(biāo)產(chǎn)品開始探尋另一條發(fā)展道路，與住宅、商業(yè)融合，以功能全面復(fù)合的綜合體形式出現(xiàn)，寫字樓產(chǎn)品的主題化和個性化發(fā)展趨勢突顯。

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　　 。浦東商務(wù)樓租賃一站式全配套服務(wù),黃金位置,價格實惠!衛(wèi)旭華中南大學(xué)信息管理學(xué)院博士研究生

　　鏈接：辦公、居住、商業(yè)一體化的世界金融中心

　　世界金融中心位于羅湖商業(yè)金融核心區(qū)，占地面積1.02萬平方米，總建面積15.7萬平方米，包括1棟54層8萬平方米的甲級寫字樓、2棟23層3.45萬平方米的商務(wù)公寓和2.8萬平方米的商業(yè)。三種業(yè)態(tài)占比約為2.8：1.2：1。寫字樓入駐企業(yè)包括16家世界500強企業(yè)，公寓定位于城市商端人群，商業(yè)定位以星級商業(yè)為主，滿足商務(wù)人士的需要。

　　為了滿足同時存在的寫字樓跟公寓兩類客戶群的須要，其商業(yè)部分的業(yè)態(tài)涌現(xiàn)出多元化的分布。G層以小面積商業(yè)為主，包括面包店、干洗店、文具店、快餐店、便利店等滿意基本生涯須要的小型商家；1層分布了銀行、租憑中央和兩家中型的中西餐廳；2～3層則引入了大型日本辦理；4層為大型粵式餐廳；5層是一家大型健身俱樂部。

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