時間:2011-09-22 來源:武漢網(wǎng)whw.cc 作者:whw.cc 我要糾錯
武漢網(wǎng)whw*** 我市實行婚前房產(chǎn)加名免契稅政策將近半個月,記者昨天從市、區(qū)房屋登記部門了解到,申請辦理的人還不少。針對很多按揭貸款房辦理加名,市房管局有關(guān)人士提醒,必須獲得抵押銀行的同意或先還清貸款。
連日來,多位市民反映婚前房產(chǎn)加名在實際收費(fèi)、手續(xù)辦理等方面,與之前宣傳的有出入。記者昨天采訪了市房管局有關(guān)部門。對于之前市民普遍認(rèn)為的加名免契稅后,登記費(fèi)只要85元,市房管局有關(guān)人士進(jìn)行了具體解釋:普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元和印花稅5元;非住宅登記費(fèi)550元;經(jīng)濟(jì)適用房登記費(fèi)40元。
按照之前宣布的“新規(guī)”,婚前房產(chǎn)加名只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料,由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,就可辦理加名。但多位市民向記者反映,去房管部門辦理按揭貸款的房子加名時碰了壁。
市房管局有關(guān)人士對此進(jìn)行了解釋:在房產(chǎn)證上加名字的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”,變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài),比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。因此,按揭貸款的房子若要“加名”,加名雙方就要先向銀行申請,要求變更借款合同上的名字;銀行同意后,三方一起到房產(chǎn)抵押窗口,要求變更債務(wù)人,并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證,然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。
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