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武漢網(wǎng)whw***房子已經(jīng)入住多年，但小區(qū)維修資金卻因沒籌齊而不能動。為解決這類問題，昨天，市房管局發(fā)布新規(guī)，凡購買本月1日起準許預售住宅的市民，須在交房前先繳納房子的“養(yǎng)病錢”，才能拿到房子。

    新發(fā)布的《關(guān)于貫徹武漢市住宅專項維修資金管理辦法的實施意見》規(guī)定，所有8月1日起辦理了新房預售許可的樓盤，都將使用新版示范買賣合同，合同中將明確規(guī)定，交房前購房者應憑開發(fā)商通知到相關(guān)窗口或銀行，按每平方米建筑面積交存建安造價的5%作為維修資金，將交錢時間從辦證時提前到了收房前，避免了以往業(yè)主只要不辦房產(chǎn)證就可不交維修資金的問題。如果開發(fā)商在業(yè)主沒交維修資金情況下就把房子交付了，將面臨每套5000元以上3萬元以下的罰款，而且沒有繳交證明的，房產(chǎn)局不給新房不給辦證。

    如果開發(fā)商在交房前或業(yè)主賣房前未繳自己應繳那部分維修資金，也將面臨不給辦證或過戶的處理；房子交付時還有房子沒賣掉，由開發(fā)商先墊付維修資金，等房子賣掉后再由購房者還給開發(fā)商。不過，如果買房者所購住房是在本月1日前批準預售的，仍按老辦法可在辦房產(chǎn)證時再交維修資金。

    我市從2000年起開始，到目前已征收房屋公共維修資金40億元，但只動用了幾千萬元，主要原因是大部分房屋還在保修期內(nèi)，并未進入維修高峰期。另外，動用維修資金需“總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過”，非常困難，這也是導致使用率偏低。不過，從2008年開始，我市住宅維修量每年以50%以上的增幅快速增加，維修資金使用高峰期即將到來，儲備大量資金已是當務之急。

本月起申請維修資金找區(qū)局

    從本月起，申請使用維修資金的，審批權(quán)也由市里改為區(qū)房管局。小區(qū)維修時，最好由業(yè)委會或居委會招標、聘請審計、監(jiān)理機構(gòu)。維修單項超5萬元、多項超10萬元的，區(qū)房管局要特別告知業(yè)委會或居委會，組織業(yè)主投票。如果出現(xiàn)屋面滲漏、外立面五分之一以上有脫落危險，或電梯、消防故障等危及房屋安全、影響業(yè)主正常生活的緊急狀況，區(qū)房管局可先行組織代修。

買二手房勿忘過戶維修資金

    如果購買的是二手房，如果未繳納維修資金，則原房主需補交后才能過戶；如交易時維修資金還有剩余的，新房主可憑房產(chǎn)證、身份證到相關(guān)窗口辦理維修資金更名；在賬戶余額不足30%時，房主還要續(xù)存維修資金。如遇拆遷，個人賬戶內(nèi)的余額（含利息）可申請退還。

今年住宅維修資金繳交標準

    目前具體交存標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平米；無電梯框架住宅55元/平米；有電梯14層（含）以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米；有電梯15層（含）以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米。