各住房公積金貸款業(yè)務受托銀行:
為堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,實施差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策,滿足首套剛需,支持改善需求,遏制投機炒房,加強住房公積金流動性風險防范,促進我市住房公積金制度平穩(wěn)
健康可持續(xù)發(fā)展,經(jīng)武漢住房公積金管理委員會同意,武漢住房公積金管理中心決定對武漢地區(qū)住房公積金個人住房貸款(含組合貸款和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,下同)政策做出相應調(diào)整和優(yōu)化,F(xiàn)將有關事項通知如下:
一、實行差別化的住房公積金基準貸款額度。繳存職工家庭購買首套普通自住住房的,基準貸款額度為70萬元;購買第二套改善性自住住房的,基準貸款額度為50萬元,同時取消我市住房公積金個人住房貸款“扣減”規(guī)定,即職工家庭再次申請住房公積金個人住房貸款時,不再扣減首次已使用過的住房公積金貸款額度;繼續(xù)停止向第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
二、建立住房公積金流動性風險調(diào)控機制。為防控住房公積金流動性風險,建立住房公積金流動性風險控制機制,即:我市住房公積金最高貸款額度在基準貸款額度基礎上,與我市個人住房貸款率(指個人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率,以下簡稱“個貸率”)掛鉤,通過設置流動性調(diào)節(jié)系數(shù),對最高貸款額度實行動態(tài)管理。
當“個貸率”低于80%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2,即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍;
當“個貸率”介于80%(含)和90%之間時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1,即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度;
當“個貸率”介于90%(含)和100%之間時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9,即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍;
當“個貸率”高于100%(含)時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8,即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.8倍。
武漢住房公積金管理中心應以每年6月底和12月底的個貸率為依據(jù),每半年向社會公布一次住房公積金最高貸款額度。
三、我市現(xiàn)行住房公積金個人住房貸款政策與本通知不一致的,以本通知為準。未涉及事項仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。申請住房公積金個人住房組合貸款的,需同時符合商業(yè)銀行個人住房貸款的有關規(guī)定。
四、本通知自2018年5月1日起施行,由武漢住房公積金管理中心負責解釋。此前已經(jīng)受理(以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準)的住房公積金個人住房貸款業(yè)務仍然按原政策執(zhí)行。
特此通知。
武漢住房公積金管理中心
2018年4月27日