據(jù)烏魯木齊領(lǐng)土資源局土地成交布告信息統(tǒng)計，2013年半年時光里，全市房地產(chǎn)用地總成交金額達(dá)24.14億元高低，相較去年上半年大增51.34%，宗地面積5423畝左右。值得關(guān)注的是，上半年房地產(chǎn)用地成交金額中的六成，由市區(qū)住宅土地“奉獻(xiàn)”。這象征著，烏魯木齊樓市后續(xù)房源供給，將持續(xù)趨于拮據(jù)。
住宅是主角中的主角 成交金額15.34億元
在今年上半年景交的房地產(chǎn)用地中，烏魯木齊中央城區(qū)土地，是當(dāng)仁不讓的“主角”。而中央城區(qū)住宅用地包含純商品住宅用地跟商住混雜用地，又是“主角”中的“主角”，其總成交金額約15.34億元，相稱于2012年上半年的土地收入。其中，最大一筆土地款收自商住混雜性質(zhì)的烏魯木齊沙依巴克區(qū)中心區(qū)地塊，計4.33億元。
另外的一些住宅用地，則重要散布在烏魯木齊新市區(qū)等始終活潑的城北板塊，而姑蘇路地塊更是屢次拍出高價。
土地溢價率不高 開發(fā)商感性拿地
從土地成交單價看，烏魯木齊絕大多數(shù)住宅用地的溢價率，未超過50%，與2012年下半年景交的宗地價錢比擬確切有所上漲，但跟2009年、2010年樓市熾熱時候成交的宗地價錢比擬，仍是廉價了不少。
“上半年開發(fā)商拿地的心態(tài)，廣泛仍是比擬感性的。究竟當(dāng)初。投資商鋪縱觀眼下的投資市場,黃金降價了,股票風(fēng)險大,由于不動產(chǎn)投資風(fēng)險較低,人們將投資轉(zhuǎn)向不動產(chǎn), 投資商鋪成為許多人的選擇。針對樓市的調(diào)控政策，仍然很嚴(yán)格；同時，市場成交固然比‘限購’之初回升了不少，但也遠(yuǎn)沒到2009年時候那種火爆的水平。”有市場調(diào)研人士剖析以為。
在這種局面下，烏魯木齊開發(fā)商普。上海商鋪投資如果說資金不多、沒有太多經(jīng)驗的投資者來說，選擇商鋪投資會更具優(yōu)勢。遍不敢很“樂觀”地對待后市。雖因手頭存貨未幾不少開發(fā)商焦急“補(bǔ)倉”，但廣泛對地價高度敏感“寧肯不拿、不可拿錯，拿錯了說不定就是生命攸關(guān)的事。”有烏魯木齊本土開發(fā)商坦言。
“平價地”大增 利于穩(wěn)供應(yīng)抑房價
成交單價不算特殊高而成交量又很大，上半年烏魯木齊土地市場這樣的表示，被業(yè)內(nèi)人士以為是一件能夠穩(wěn)固樓市房源供給、克制房價過快上漲的“好事”。
依據(jù)烏魯木齊領(lǐng)土局土地成交布告信息統(tǒng)計，上半年烏魯木齊核心城區(qū)范疇內(nèi)共計成交住宅用地2840畝左右。
“上半年拿地的多數(shù)是房產(chǎn)開發(fā)教訓(xùn)豐盛的著名房企，個別而言，這些房企拿地后一年左右就能實現(xiàn)開盤。”有房產(chǎn)公司人士說。這象征著，今年上半年烏魯木齊成交的住宅用地，最快在今年底前后，就可轉(zhuǎn)化成可供房源。
一些開發(fā)商已經(jīng)開端有意識地應(yīng)答接下來可能呈現(xiàn)的劇烈競爭局面，最有效的應(yīng)答“兵器”，當(dāng)然還是房價。“。上海商鋪網(wǎng)為您提供無比優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)投資服務(wù),讓您不虧本的投資。咱們的策略是，盡快建、盡快賣，疾速回籠資金后再拿新的地。”有外來著名房企的銷售負(fù)責(zé)人告知焦點編纂。在這樣的策略下，開發(fā)商就不太可能把房價定高，“不然確定影響銷售速度”。