據(jù)統(tǒng)計2012年全國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)是89859家,其中152家房地產(chǎn)占比不到1%,但這152家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2012年收入占全國房地產(chǎn)企業(yè)收入的11.71%,利潤占比在19.48%。2014年房地產(chǎn)行業(yè)進入高位震動,在震動中市場向大企業(yè)集中的趨勢將進一步增強。
　　多家媒體報導(dǎo),房價呈現(xiàn)下跌。城北的德信北海公園名目,近期將6號樓的尾盤以15800元/平米的價錢進行了促銷,比之前18000元/平米左右的價錢大概降落了12%左右。該盤的降價對周邊的競爭名目構(gòu)成了必定的壓力,天鴻香榭里、協(xié)安藍郡等樓盤也有降價促銷的舉措。
　　從過往教訓(xùn)來看,春節(jié)之后率先開盤項目標定價確切對3月份的小陽春樓市擁有一定的當先風向標的意思。聯(lián)合樓市的高庫存、較弱的區(qū)域經(jīng)濟背景,將來多少個月樓市走弱的概率確切較高。然而以德信的降價案例而言,市場同時疏忽了以下。清遠租房網(wǎng)http://www.0763888***/每天更新,100%審核,確保租房信息真實有效。的事實:其一、降價重要產(chǎn)生在地段偏僻、區(qū)域供給集中的城郊聯(lián)合部,而非全面其二、降價之后去化較好,德信北海公園乃至周邊平和定價的濱江萬家名城的去化率都到達了八成,顯示下檔具備一定的承接力德信的降價存在急于回籠資金的用意,該開發(fā)商在2月18日剛以17.5億的價格拍下一幅土地。
　　此外，有新聞稱銀行開端收緊房地產(chǎn)貸款及上調(diào)利率,從中能夠斷定銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的危險意識加強,應(yīng)當是大勢所趨。無論從2013年樓市的價量齊升、到土地市場的溢價率高啟,仍是近期傳出一些信托打算無奈定期兌付,貿(mào)易銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款采用更加謹嚴的立場是能夠預(yù)期的其二、房貸這塊,銀行依然會對首套房貸予以支撐,但基于貨泉市場利率上行、銀行資金本錢回升的事實,按揭貸款利率與資金本錢之間的差額越來越小,貿(mào)易銀行有能源、也有必要上調(diào)房貸利率。
　　去年年底以來不少企業(yè)發(fā)生惜售的行動,銀行貸款收緊將攻破企業(yè)先前的預(yù)期,2014年企業(yè)仍將會回到銷售走量的策略中,降價銷售會在局部中小企業(yè)中產(chǎn)生居多。另外從興業(yè)銀行方面得到的最新新聞是對夾層融資等收緊,遠不對房地產(chǎn)貸款全面封殺。
　　不可否定,對開發(fā)商而言,2014年的經(jīng)營環(huán)境將愈發(fā)嚴格,可能是較為艱苦的一年,其情況有可能與2011年、2008年相似。重要的起因包含:第一、海內(nèi)外貨泉環(huán)境的壓縮。無論是海內(nèi)的把持增量、盤后存量的導(dǎo)向,仍是美國的量化寬松退出,都會傳遞到房地產(chǎn)市場上來第二、國內(nèi)經(jīng)濟的連續(xù)走弱,對需要的影響不容疏忽。實際上,這種影響已經(jīng)在三線及以下城市浮現(xiàn)出來,由于這些市場的外來人口較少,樓市對經(jīng)濟的反映更加敏感第三、從2011年四季度開端,這輪樓市的上行周期保持了兩年,需乞降房價均有所透支,2014年進行必定層度的調(diào)劑消化也合乎樓市運行的法則。新華房產(chǎn)2月25日北京