投資寫字樓一定要隨著“龍頭老大”走，比方萬達(dá)中央這種大鱷，操盤將更有教訓(xùn)。
日前，有名經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄作客（樓盤），表示房地工業(yè)將迎來真正的黃金十年，而的經(jīng)濟(jì)實(shí)力十分強(qiáng)勁，寫字樓跟商鋪都值得投資。依據(jù)龔方雄的斷定，目前商業(yè)地產(chǎn)普遍的投資回報(bào)率可達(dá)6%～7%，高于住宅名目。
從場(chǎng)近期的表示來看，投資客簡直已退出住宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。那么，商鋪、公寓、寫字樓，到底誰才是讓投資者財(cái)產(chǎn)增值的“保險(xiǎn)（釋懷保）箱”？
寫字樓投資tips
1.看地標(biāo)：寫字樓假如是城市地標(biāo)，升值空間更大。而這也是眾多寫字樓紛紜“欲與天公試比高”，盼望成為地標(biāo)建造的主因。
2.看地段：寫字樓的地段不同于傳統(tǒng)貿(mào)易地段，人氣不是最癥結(jié)因素，構(gòu)成區(qū)域集群并有完美的配套才是最要害。
3.看地主：寫字樓的經(jīng)營是一個(gè)長期的工作，誰操盤就顯得分外主要，所以，投資寫字樓必定要隨著行業(yè)內(nèi)的“龍頭老大”走。
商鋪、公寓租金回報(bào)率不高
商鋪是投資商業(yè)地產(chǎn)最常見的物業(yè)類型，甚至有“一鋪養(yǎng)三代”的名言。然而，近兩年來的商鋪價(jià)格高企，核心城區(qū)的商鋪價(jià)格廣泛達(dá)5萬元/平方米以上，而地鐵上蓋的。上海虛擬辦公室低成本創(chuàng)業(yè)首選,省租金及人事成本，16個(gè)黃金商圈的商務(wù)地點(diǎn)任您選擇。商鋪有的高達(dá)10萬元/平方米，近期熱炒的一些區(qū)域商鋪甚至開出20萬元/平方米的“天價(jià)”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士流露，像祖廟商圈一帶“一鋪難求”，且售價(jià)無比高，所以很多投資者抉擇投資新興區(qū)域的住宅底商。但家喻戶曉，新興區(qū)域須要必定的培養(yǎng)期，投資回報(bào)率并不幻想。據(jù)了解，桂城百花時(shí)期、天助城等商鋪價(jià)格在10萬元/平方米左右，租金卻只有200～300元/平方米月，投資回報(bào)率不到3%。星星華園國際營銷總監(jiān)柯志斌對(duì)此表示，現(xiàn)在的商鋪價(jià)格異常高，但實(shí)際租金卻很個(gè)別，“投資不太劃算。”
除了商鋪，公寓在近期也十分火爆，萬達(dá)soho公寓、星耀101、m-city等成交活潑。上海合租辦公室全球連鎖,品質(zhì)保證.低成本一站式 辦公 空間解決方案。然而，業(yè)內(nèi)人士也以為，現(xiàn)在的公寓是在搶住宅跟寫字樓的份額，將來的房錢市場(chǎng)未必有預(yù)估中好。據(jù)懂得，當(dāng)初的公寓價(jià)錢廣泛在10000～12000元/平方米左右，房錢均價(jià)則為1500元/月。按40平方米的面積算，投資回報(bào)率不到5%。招商地產(chǎn)(000024,股吧)公司總經(jīng)理冼耀強(qiáng)以為，當(dāng)初的公寓太強(qiáng)調(diào)可商可住，當(dāng)前很可能會(huì)導(dǎo)致各種治理問題，“市場(chǎng)真正稀缺的是一房的公寓，以此補(bǔ)充住宅租賃市場(chǎng)的空白。”
寫字樓成民企融資“寶貝”
那么，商業(yè)地產(chǎn)投資界的“高富帥”寫字樓，又是否成為增值的“保險(xiǎn)箱”？
據(jù)懂得，目前季華路一帶的寫字樓售價(jià)在12000元/平方米左右，而租金則為80～100元/平方米月。按此盤算，回報(bào)率可達(dá)8%左右。據(jù)高力國際的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)橘Q(mào)易地產(chǎn)在崛起時(shí)光不算長，目前還處于回升時(shí)代。從價(jià)錢上看，2008年寫字樓均勻租金為38～45元/平方米月，現(xiàn)在已漲至80～100元/平方米月。依照該速度，5年之后寫字樓租金或?qū)⑦_(dá)130～150元/平方米月，而物業(yè)價(jià)值也必將水漲船高。
此外，業(yè)內(nèi)人士泄漏，投資寫字樓除了物業(yè)升值以外，仍是民營企業(yè)的一大融資“寶貝”。在記者采訪中，就聽到不少樂從鋼鐵企業(yè)家整層或半棟購置寫字樓。一位開發(fā)商表示，因。虛擬辦公室尊貴的商務(wù)地址+專業(yè)的電話接聽+細(xì)致的郵件收發(fā)服務(wù)，現(xiàn)在聯(lián)系免費(fèi)咨詢。為寫字樓是“硬通貨”，在拿到房產(chǎn)證后可進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保進(jìn)行貸款，“一方面物業(yè)在一直升值，另一方面可作為融資渠道，所以很多民營企業(yè)家愿意投資寫字樓。”
南海一位企業(yè)主也證明了這一觀點(diǎn)。他表現(xiàn)，本人的公司曾經(jīng)在工廠鄰近，“對(duì)企業(yè)的形象不任何輔助。”現(xiàn)在，他購置了南海某寫字樓進(jìn)行辦公，豈但公司形象大大晉升，而且拿到了房產(chǎn)證就可進(jìn)行貸款。