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近期，北京城建非公開發(fā)行股票方面取得階段性成果,發(fā)行方案已經(jīng)獲得市國資委批復(fù)，本次融資規(guī)模約為39億元。

　　再融資更加優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)

　　北京城建投資發(fā)展股份有限公司(簡稱北京城建)是由北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司于1998年獨(dú)家發(fā)起，向社會公開發(fā)行A股股票募集的、以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型專業(yè)品牌地產(chǎn)商。

　　北京城建擁有十余年房地產(chǎn)項目運(yùn)作經(jīng)驗，逐步形成了以商品住宅開發(fā)、銷售為主體，對外股權(quán)投資和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為兩翼的“一體兩翼”協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)營模式。公司在發(fā)展過程中積聚了良好的資金、人才、管理、品牌等資源，在經(jīng)營規(guī)模、區(qū)域布局、運(yùn)營能力、多元化融資等方面具有明顯優(yōu)勢。

　　該公司上市以來，主要依靠自有資金和債務(wù)融資支持公司的業(yè)務(wù)發(fā)展，最近五年公司未進(jìn)行股權(quán)融資。截至2013年6月30日，公司的資產(chǎn)負(fù)債率為73.04%，財務(wù)費(fèi)用較高，公司的資本結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化。

　　該公司重視投資者的回報。公司2010年度、2011 年度、2012 年度現(xiàn)金分紅數(shù)額(含稅)分別為13,338.00萬元、17,784.00萬元、32,900.40萬元，占其合并報表中歸屬于上市公司股東的凈利潤的比率分別為11.10%、20.79%、30.05%，公司現(xiàn)金分紅比率逐年增加。

　　該公司本次擬以不低于9.01元/股價格募集資金不超過39 億元，募投項目涉及保障房建設(shè)及土地一級開發(fā)。若成功實現(xiàn)再融資，公司成長將進(jìn)入全新階段。資金實力將明顯增強(qiáng)，財務(wù)結(jié)構(gòu)將更加優(yōu)化，有效支持項目運(yùn)轉(zhuǎn)和規(guī)模提升，增強(qiáng)行業(yè)競爭力。在再融資成功預(yù)期下，項目的開發(fā)進(jìn)度及擴(kuò)張將進(jìn)入全新階段，有利于公司進(jìn)一步獲得優(yōu)質(zhì)資源，高速增長與業(yè)績釋放可期。

　　募投項目前景良好　效益可期

　　北京世華龍樾項目位于清河小營，處于中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū)、奧林匹克中心區(qū)、上地信息產(chǎn)業(yè)基地三個重要城市職能中心區(qū)之間，緊鄰地鐵八號線延長線站點，極具發(fā)展?jié)摿�，地理位置佳。首期項目以其稀缺的區(qū)位優(yōu)勢、舒適戶型設(shè)計、知名的教育配套，引起市場廣泛關(guān)注。北京海梓府項目位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，毗鄰南海子郊野公園、南水北調(diào)蓄水池和國際企業(yè)文化園等綠地，環(huán)境宜居，整體品質(zhì)高，地理位置良好。北京上河灣項目位于密云縣白云街北側(cè)，依山傍水，周圍配套設(shè)施齊全，戶型豐富，能滿足不同家庭的需要，整體品質(zhì)優(yōu)勢明顯。北京平各莊土地一級開發(fā)項目位于北京順義區(qū)仁和鎮(zhèn)平各莊村，距順義核心區(qū)近，是順義區(qū)近年來較大的土地一級開發(fā)項目，將有力擴(kuò)大北京城建影響力。補(bǔ)充公司流動資金將提高公司的流動比率，降低公司財務(wù)風(fēng)險，并可節(jié)約相應(yīng)的財務(wù)費(fèi)用。

　　根據(jù)項目立項的可行性研究報告，北京世華龍樾項目、北京海梓府項目、北京上河灣項目預(yù)計將分別實現(xiàn)利潤100,349萬元、45,337萬元和23,763萬元，投資凈利率分別為17.86%、18.34%和16.21%。北京平各莊土地一級開發(fā)項目的合理利潤計為土地一級開發(fā)總成本的8%。項目的實施預(yù)計將為公司帶來較好的效益提升。

　　高品質(zhì)產(chǎn)品受追捧

　　北京城建近兩年在北京、成都和重慶三地相繼向市場推出了生態(tài)型龍樾產(chǎn)品系列，用高品質(zhì)的產(chǎn)品引領(lǐng)消費(fèi)，撬動市場。同時，他們還不斷開拓、延展和豐富產(chǎn)品線，研發(fā)了商業(yè)、養(yǎng)老、教育、文化和旅游等多種類型產(chǎn)品，受到了市場的熱捧。特別是世華泊郡、徜徉集、首城國際等項目在新浪網(wǎng)“北京樓市銷售2012年月度排行榜”上名列前茅，公司被新浪網(wǎng)評為“北京地區(qū)最具品牌價值企業(yè)”。