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　　，年7日根據(jù)仲量聯(lián)行公布的初步數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)第四季度香港和新加坡的甲級(jí)辦公樓租金將會(huì)下跌，亞太地區(qū)其它市場(chǎng)的租金增長(zhǎng)也將放緩。

　　仲量聯(lián)行市場(chǎng)租賃專家預(yù)計(jì)，香港和新加坡將進(jìn)入租金調(diào)解期，預(yù)計(jì)今年最后一個(gè)季度香港甲級(jí)辦公樓租金將下降5%-6%，新加坡將下滑4%（辨別降至每年每平方米1643美元和786美元）。

　　?香港：中環(huán)與其它區(qū)域的表現(xiàn)迥異。銀行和金融業(yè)的租賃顯明放緩，預(yù)計(jì)這些行業(yè)的局部企業(yè)將于開(kāi)始裁員，但范疇?wèi)?yīng)該小于和。預(yù)計(jì)律師事務(wù)所和一些其余行業(yè)將適當(dāng)擴(kuò)展，他們傾向于決定搬遷至成本相對(duì)較低的樓宇中辦公。因?yàn)榭罩寐瘦^低以及非核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓的突起，預(yù)計(jì)第四季度香港辦公樓市場(chǎng)租金不會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　?新加坡：凈新增需求走弱，二手市場(chǎng)供給的吸納速度也十分緩慢。只管一些重要金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)部分過(guò)剩的辦公空間，但主要行業(yè)并未出現(xiàn)大規(guī)模裁員。

　　?中國(guó)：在，在空置率較低跟新增供應(yīng)有限的市場(chǎng)情況下，業(yè)主持續(xù)提高房錢(qián)報(bào)價(jià)。因?yàn)槿找鎿?dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，很多租戶，特別是跨國(guó)企業(yè)近來(lái)更加關(guān)注租賃成本。金橋辦公樓出租,房型正氣 朝南面積大 租金便宜 純辦公裝修。。在，辦公樓房錢(qián)持續(xù)上揚(yáng)，但與此前12個(gè)多月的快速上漲比較，增幅已有所放緩。在現(xiàn)有租戶跟更多新設(shè)破企業(yè)擴(kuò)大辦公空間需要的帶動(dòng)下，租賃需要仍然堅(jiān)持堅(jiān)挺，但部分業(yè)主在租賃辦法上開(kāi)始采取更為靈活的方式。

　　?澳大利亞：在悉尼，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)供給趨緊，加之重要用戶升級(jí)或遷至CBD，市場(chǎng)的租金持續(xù)增長(zhǎng)。租戶決策時(shí)間延長(zhǎng)，但部門(mén)有確定需求的租戶仍在做出搬遷的決定。市場(chǎng)對(duì)4000-10000平方米以及500平方米以下的辦公半間有著持續(xù)的需求，對(duì)轉(zhuǎn)租空間的需求也在微幅增長(zhǎng)。在墨爾本，市場(chǎng)需求謹(jǐn)慎，租戶正在考慮利用調(diào)換工作場(chǎng)所的策略，以降落其租用空間的可能性。開(kāi)發(fā)活動(dòng)仍在持續(xù)，但投機(jī)性辦公樓名目供應(yīng)量相當(dāng)有限。

　　?日本：東京中央商務(wù)區(qū)的辦公樓業(yè)主在地震之后迎來(lái)了市場(chǎng)對(duì)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的良好需求。由于空置率相對(duì)較低，預(yù)計(jì)租金不太可能繼續(xù)下滑。然而，由于日元走強(qiáng)、歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)的一直定性以及寰球經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度可能放緩等因素使辦公空間的需求受到抑制，預(yù)計(jì)未來(lái)1-2個(gè)季度東京市場(chǎng)租金增添的可能性不大。

　　?韓國(guó)：國(guó)內(nèi)企業(yè)的需求強(qiáng)勁，但跨國(guó)企業(yè)則表示得更為謹(jǐn)嚴(yán)。在首爾，最近竣工的樓宇空置率很高，從而抑制了核心商務(wù)區(qū)的租金。如果呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)消退，則可能加劇當(dāng)前首爾供過(guò)于求的狀況，從而推遲租金的復(fù)蘇步調(diào)（尤其是在境外金融機(jī)構(gòu)云集的中心商務(wù)區(qū)）。

　　?印度：在孟。最新黃浦商務(wù)樓客戶免傭，交通便利。買和德里，市場(chǎng)新增需求疲軟。因?yàn)楣��?yīng)充足，預(yù)計(jì)本季度辦公樓租金上漲的可能性不大。在孟買，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展前景不明，部分租戶已推遲遷至次級(jí)商務(wù)區(qū)的決定。

　　同時(shí)，預(yù)計(jì)第四季度亞太地域部門(mén)辦公樓市場(chǎng)的租金將連續(xù)保持增加，但增幅將較之前放緩，如（大略增長(zhǎng)5%，增至每年每平方米814美元）和悉尼（增加4%-5%，增至每年每平方米470美元）。此外，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，亞太地域大局部市場(chǎng)的租金與上季度相比總體將保持平穩(wěn)，包括墨爾本、孟買、德里、首爾和東京在內(nèi)。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理表現(xiàn)：“預(yù)計(jì)本季度亞太地區(qū)總體租金增長(zhǎng)將會(huì)放緩。租戶須要走軟成為眾多中央市場(chǎng)的一個(gè)突浮現(xiàn)象，其主要起因在于企業(yè)在美國(guó)跟歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)堪憂背景下表現(xiàn)謹(jǐn)嚴(yán)。預(yù)計(jì)今年最后一個(gè)季度以及明年初，亞太地區(qū)的企業(yè)仍將保持謹(jǐn)慎，他們將密切關(guān)注其它地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r將對(duì)。浦東辦公樓高性價(jià)比房源，全上海最便捷交通，甲級(jí)寫(xiě)字樓。本地區(qū)所造成的影響。預(yù)計(jì)部分國(guó)內(nèi)須要旺盛的市場(chǎng)仍將連續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)，如中國(guó)、日本、印度跟東南亞的新興市場(chǎng)。然而，在透明度相對(duì)較高的市場(chǎng)中，租戶將更為謹(jǐn)慎。”

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