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根據(jù)國家有關政策法規(guī)，可按以下規(guī)范把持：
　一、原承租人請求續(xù)租時的處置

　　1.租約到期，承租人請求續(xù)租，而出租人則請求公道變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到湊近國度，即房屋所在地國民政府規(guī)矩的私有房屋租金標準，或者在國度不規(guī)矩規(guī)范的地區(qū)，根據(jù)公正合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不批準，就是廢棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關聯(lián)；如果原承租人贊成這些正當?shù)臈l件，應另訂租賃合同；將新條件寫進去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，并向鑒證機關注銷(城市私房應報房屋所在地房管機關存案)。
　　新租賃合同成立后，當任何一方有錯誤或故意侵害了對方的合理權利時，就有可能影響新合同的效力。如在實現(xiàn)租賃合同的注銷(存案)手續(xù)后，出租人提出收取押租或其余額定用度，妨礙承租人居住應用,深圳租房，或承租人不按合同規(guī)則交租(拒交或拖欠)，則對方可以提出解除租賃合同，并請求違約人支付引起的用度跟抵償失去的正當權利。

　　2.租約到期后，假如出租人不提出新的條件，承租人按原租約持續(xù)交租又被其蒙受，則視為租賃關聯(lián)連續(xù)，并且是不按期的租賃關系，出租人沒有合理理由時，不得終止。
　　3.租約到期后，假如出租人因自住需要，不樂意繼承出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。假如承租人在當?shù)卣�府�?guī)則的或雙方商定的時代內確實無奈找到房屋，出租人應該給承租人找房搬家的時光，酌情延伸租賃期限，并有道義輔助承租人找房。承租人也應定期騰房。如果承租人不踴躍找房和定期騰房，出租人有權在當?shù)卣�府許可范疇內先進房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申謂法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。

　　二、出租人外出未歸，租賃合同屆滿，而出租人又無任何續(xù)租的明確表現(xiàn)時(包含書面的或口頭的或舉動的)的處置
　　1.承租人告訴出租人的近支屬、單位或簽證部分按到期日搬遷的，作原租約未連續(xù)不再交租金處置。
　　2.承租人告訴出租人回來之前或向承租人清楚表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補交租金，也可按月將房錢交由上述人代收破據(jù)轉交出租人，自得悉出租人不續(xù)租的意思表現(xiàn)之日起，始作不續(xù)租處理。
　　3.,南京租房;承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有清楚表態(tài)之日，如果承租人請求出租人支付貸款金的，繩尺上不許可，只有在出租人被迫的狀態(tài)下，才可免收這段超期占用的租金。
　　4.承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借，或與人交換、出售、贈與等，按侵權行動處置。出租人回來后可追回原房并要求抵償喪失跟返還非法所得，有關部分可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房東不在利用承租的屋宇結束非法運動，傷害公共好處，或不遵從以上適當處置，出租人有權就受到的喪失向承租人索賠，并申請屋宇所在地法院逼迫履行。

　　三、出租人懇求按原租約前提持續(xù)出租，承租人不批準時的處置
　　1.如果承租人在租約期滿后，不贊成出租人按原租賃合同的前提續(xù)租，而請求下降租金，或請求出租房對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成破處置。承租人應在出租人懇求的公道期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。
　　2.出租人以原租約期滿為由隨便抬高房租的，一般不容許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不踴躍找房或找到了房逾期不遷時，出租人可能抬高房錢標準；如這時雙方爭辯不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作出裁決。