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時間：2012-12-18 來源：武漢網whw.cc 作者：whw.cc 我要糾錯
近期，各地樓市出現(xiàn)熱銷局面，投資客重新入市，北上廣等地樓價走高。多位專家預計，樓市已現(xiàn)階段性投資機會
眼下， 樓市一派“ 暖冬” 行情， 全國各地市場最近出現(xiàn)了“ 熱銷局面” ， 創(chuàng)下了本輪調控以來的新高。而大發(fā)展商基本上完成了全年的銷售計劃， 年末不再會有大規(guī)模的促銷活動。另一方面， 投資客已經按捺不住， 開始重新入市，一直苦盼樓價下跌的剛需買家， 眼見降價無望恐慌性入市， 造成樓市成交不斷放大。想買房的市民是跟風還是等明年？
特別提醒：購房需警惕三類泡沫
濟南租房 樓市已經出現(xiàn)階段性投資機會。“2013 年是新一屆政府‘保增長’
的關鍵一年。刺激經濟的舉措會陸續(xù)出臺，保證居民收入增長成為重要政治任務。貨幣發(fā)行量年增長將在15%以上。不動產價格將獲得支持。”他的看法是，2015 年前，樓市將掀起一個小高潮。“2012 年年末仍可大膽入市，明年、后年樓價將呈明顯升勢。”
投資客重入市：北上廣剛性需求讓位于投資需求
就在上周日，廣州天河珠江新城板塊某全新樓盤開售， 均價將近5 萬元/平方米帶豪裝的價格， 遭到了眾多買家的搶購， 在周六晚上已經有人排隊等開盤，讓人覺得買豪宅如同搶購白菜一樣，令人唏噓。不僅是中心城區(qū)，連遠在南沙的多個樓盤銷售也如日中天， 數(shù)度上調價格，令該區(qū)域樓價直逼上萬元。
據(jù)中介機構資料顯示， 自2012 年第三季度開始，廣州二手樓市場成交開始升溫，市場氣氛趨于活躍。到了年底更呈現(xiàn)翹尾行情，部分二手盤一年漲價四成。
樓市翹尾趨勢近期也在國內各地城市發(fā)生，進入12 月份，一線城市房地產銷售出現(xiàn)顯著的“量價齊升”， 深圳二手房月同比上漲21.1%；北京有二手房一夜?jié)q價70 萬元……值得注意的是，近期北上廣等一線城市，“剛性需求”已經讓位于“投資需求”。
大量改善型買家和投資型買家積極入市，成為近期樓市成交的主要特征。廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文分析，最近兩個月北上廣等地的樓價持續(xù)走高，主要原因就在于投資客重新入市，高端豪宅的成交比例在放大。
“廣州2012 年11 月一手商品住宅成交均價達到14769 元/平方米， 上海租房創(chuàng)下了本輪調控以來的新高。”在趙卓文看來，“限購”、“限貸”、“限外”、“限售” 等措施，難以堵住蜂擁的投資熱情。只要樓市的財富效應仍然存在，投資資金就會繼續(xù)在樓市尋覓機會。
“無稅”之憂：量價齊升或是未來兩年主基調
十八大提出加快城鎮(zhèn)化，而剛結束的中央經濟工作會議提出堅持樓市調控政策不動搖，這對房地產業(yè)意味著什么？
趙卓文認為，中國房地產市場將迎來“城鎮(zhèn)化”重大利好。未來幾年，政府將構建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科學布局、協(xié)調發(fā)展。北上廣深等一線城市將獲得新的發(fā)展機遇，城市中心區(qū)物業(yè)將更有投資價值。
另外，中央經濟工作會議未提及房產稅改革和收入分配調整， 這對房地產市場是個好消息。就當前形勢而言，“限購”、“限貸”等措施，市場已經逐步接受并適應。最大的風險和不確定性是房產稅實施的時間表。房產稅改革是當前業(yè)界最為憂慮的事情。這次會議未涉及房產稅， 意味著2013年中國房地產業(yè)保留了高歌猛進的通道。
幾乎可以預言，2013 年的中國房地產市場，還是要看一線城市的表現(xiàn)。如果不出現(xiàn)重大的政策變化和經濟變局， “量價齊升”， 將成為未來兩年房地產市場的主基調。
繼續(xù)漲價：廣州樓市明年走“牛”無懸念？
“明年我的判斷廣州樓市將繼續(xù)量增價升。”在日前由廣州搜房網舉辦的2012-2013 年廣州樓市形勢報告會上，合富輝煌市場首席分析師黎文江分析，提高土地集約的水平，意味著土地價值會不斷上升， 導致地價上升。另外，建材、建筑、運輸?shù)鹊扰c房地產相關的行業(yè)、勞動力成本加大，將給房地產上升加壓。
明年的樓價發(fā)展趨勢已經沒有任何的懸念。“2013 年仍將是一個‘漲價’年。”他的理由有三：以廣州樓市為例，武漢租房 已經連續(xù)5 個月一手住宅成交量超過70 萬平方米，“牛市” 基調已經確立； 從政策面、經濟面分析，2013 年樓市“利好”將多于“利空”；地價、房價有強勁的“補漲”要求。“2013 年-2014 年的樓市，正迎來新一輪的高峰發(fā)展”。
不過，提醒購房者，投資房地產，宜保持理性，采取穩(wěn)健策略。房地產市場分化越來越明顯，有三類泡沫值得投資者警惕：
———商業(yè)地產泡沫，特別是大型城市綜合體項目泡沫嚴重。
———三、四線城市房地產項目大量開發(fā)，形成的高空置風險。
———中心城市寫字樓項目和濱海城市的休閑類項目將大量空置。
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