一、律師陪購(gòu)工作范圍
1、審驗(yàn)商品房的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售資格。包括對(duì)開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售代理商、建筑承包商的主體資格，立項(xiàng)、土地、規(guī)劃、施工、銷(xiāo)售等政府批復(fù)，開(kāi)發(fā)商資信證明、銀行擔(dān)保等資金狀況方面進(jìn)行審查，為購(gòu)房人決策提供法律意見(jiàn)。
2、審查簽訂購(gòu)房合同。協(xié)助購(gòu)房人盡可能地從文字上完善合同條款，針對(duì)面積差異、交付時(shí)間、交付質(zhì)量、保修期限、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、違約責(zé)任等重要條款，依法據(jù)理提出合理方案，并與開(kāi)發(fā)商洽談，爭(zhēng)取最大限度維護(hù)購(gòu)房人的合法利益。
3、監(jiān)督購(gòu)房合同履行。預(yù)售合同簽訂以后，進(jìn)行經(jīng)常、謹(jǐn)慎的跟蹤服務(wù)，關(guān)注開(kāi)發(fā)進(jìn)度、預(yù)售資金的使用、預(yù)售房屋的權(quán)屬、工程質(zhì)量等級(jí)的核定等情況。對(duì)可能產(chǎn)生影響合同履行的事實(shí)情況，第一時(shí)間通知購(gòu)房人，及時(shí)作出應(yīng)對(duì)。
4、審查房屋交付情況。對(duì)照合同驗(yàn)收商品房的交付時(shí)間、面積、質(zhì)量、規(guī)格等方面是否與約定相符；審查水電、通訊網(wǎng)絡(luò)、公共配套設(shè)施、環(huán)境配套等附屬內(nèi)容的到位時(shí)間、質(zhì)量是否與約定相符；確定保修期的起止日期，簽訂保修合同；督促開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜等。
5、解決糾紛爭(zhēng)議。對(duì)全過(guò)程存在的簽約、履約糾紛，代表購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行民間發(fā)生的切磋、談判。對(duì)于合同的根本性違約與重大變更事項(xiàng)，在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候，代理購(gòu)房人依法提起仲裁或訴訟。
二、律師陪購(gòu)的好處
1、考驗(yàn)項(xiàng)目的誠(chéng)信度。某些樓盤(pán)往往利用消費(fèi)者沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，勸消費(fèi)者沒(méi)必要花這筆錢(qián)，這樣的樓盤(pán)大多是不敢面對(duì)專(zhuān)業(yè)律師的“問(wèn)題樓盤(pán)”。
2、預(yù)支風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房過(guò)程中，由于法律法規(guī)涉及面廣，靠一時(shí)半會(huì)兒的“充電”不可能將涉及房產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題搞懂，更難“吃透”相關(guān)的法律條款，這就為日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛埋下隱患。多數(shù)買(mǎi)房人在準(zhǔn)備簽約或與發(fā)展商出現(xiàn)糾紛時(shí)，才想起委托律師，這種情況下買(mǎi)房人往往已處于不利地位。
3、是降低交易成本。如果買(mǎi)房前就請(qǐng)律師，委托律師從檢查發(fā)展商的資質(zhì)及各類(lèi)證件，到審查合同條款及附件是否合法，甚至就具體問(wèn)題與發(fā)展商交涉等等，律師都可以一手包辦，讓購(gòu)房者省了不少心，能有效避免日后吃虧，沒(méi)有了后顧之憂，而發(fā)生糾紛時(shí)再請(qǐng)律師，打官司的時(shí)間、精力和財(cái)力都要付出很多，綜合成本大大高于買(mǎi)房前請(qǐng)律師。
　　
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