房屋銀行，就是老百姓像去銀行存錢一樣，把手中空閑的房屋存入我們的房屋銀行，每月無論您有多忙，無論房屋閑置與否，都可以從房屋銀行里準(zhǔn)時(shí)拿到固定的租金。
　　房屋銀行有兩種形式:
　　一,托管.一般情況業(yè)主本身沒有時(shí)間去管理房產(chǎn)的出租 招租以及租出后的種種事情,一般事情不大卻很麻煩,有的房子花了一兩個(gè)月租出后還不到半年時(shí)間又退出來了,這樣對一些沒有時(shí)間的業(yè)主來說收益并不劃算,于是房屋托管應(yīng)運(yùn)而生,例如珠海的托管模式是:前期業(yè)主跟中介公司簽定房屋托管合同,業(yè)主出示出租房屋的相關(guān)清晰產(chǎn)權(quán)證件、所有產(chǎn)權(quán)歸屬人的簽名確認(rèn)、身份證復(fù)印件、該房屋的出租許可證等所有的相關(guān)文件，并與我公司簽定《存房業(yè)務(wù)合同書》的;簽定合同后,中介公司就負(fù)責(zé)房屋的招租的廣告信息費(fèi)用,在房屋租出后,(一般租期為一年)中介公司收取39天左右的租金作為一年的管理費(fèi)用,但從租出之日起,中介公司就必須承擔(dān)房屋內(nèi)的物品維修保養(yǎng)以及賠償,并保證一年內(nèi)若租客退租的房屋空租期風(fēng)險(xiǎn),托管服務(wù)房屋的價(jià)格業(yè)主定租客自己選,每月超出業(yè)主所定租金的部分也是有業(yè)主收,按合同里的約定價(jià)格和時(shí)間將租金存入業(yè)主在合同里填寫的銀行帳戶上；
　　二,承包.承包和托管基本相同,不同點(diǎn)是業(yè)主與中介公司簽訂房屋承包合同后,會(huì)有一個(gè)空租固定期限一般為45天,房屋的出租價(jià)格由中介公司看房后進(jìn)行綜合評估(一般比市場價(jià)低500--1000),業(yè)主接受價(jià)格后中介公司有45天的空租期,但45天后不管房屋租出沒有,中介公司必須每個(gè)月固定期限付租金給業(yè)主,但中介公司租高部分屬中介公司所有!
希望各業(yè)主委托


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